问题描述：
[多选]
下列业务中应采取先按比例征收后清算税款的征税办法的有（）。
A．成片受让土地分期分批开发转让房地产
B．建造部分自用房销售
C．出售旧房地产
D．合作建房分别出售
E．预售商品房
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