问题描述：
[多选]
下列情形中，由征收机关参照市场价格核定契税计税依据的有。
A．房屋赠与
B．国有土地使用权赠与
C．协议方式出让国有土地使用权的
D．以竞价方式出让国有土地使用权的
E．成交价格明显低于市场价格且无正当理由的房屋交换
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