问题描述：
[多选]
在城市中心区附近，也会出现住宅区，原因是（）
A．在市中心，住宅区的付租能力最强
B．住宅首先选择交通便捷、最繁华的地段
C．市中心某些地段远离公路，交通不便，租金较低
D．市中心有些地段早期原来是工业区，后来工厂迁移后退化为住宅区
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