问题描述：
[多选]
下列项目中，土地增值税不征或免征的有（）
A．继承或赠与的房产
B．转让国有土地使用权
C．房屋评估增值
D．建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%的
E．城市实施规划．国家建设的需要而搬迁由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税
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