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当前位置：百科知识 > 房地产估价理论与方法

问题描述：

[判断] 目前，中国的土地仅存在以征收方式将集体土地变为国有土地。（）
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上一篇：人们在经济活动中通常简称的价值，一般是指交换价值，而房地产估价中所讲的价值，并非交换价值。（） 下一篇：卖方市场是房地产供大于求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。（）

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某栋旧办公楼电梯落后，如果将电梯更换为功能更先进的新电梯，估计拆除费用2万元，残值3万元，安装新电梯需要180万元，比在同类建筑物内随同安装多花费20万元，旧电梯的重置价格为60万元，累计折旧50万元。该电梯因为功能落后的折旧额为（）元。
房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制（）
某国有建设用地上建造的商场，出让年限为40年，土地使用权届满时，土地及地上建筑物由国家无偿收回。建设期3年，商场建筑物经济寿命60年。用成本法估算该商场价值时，计算建筑物折旧时，应该选取的总折旧年限为（）年。
某商品住宅项目的土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为500万元、800万元、150万元、100万元、150万元、120万元，直接成本利润率为30%，则投资利润率为（）。
某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应该注意的内容包括（）。
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