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问题描述：

[多选] 在首次放款的先决条件文件中，担保类文件包括（）。
A．已正式签署的抵(质)押协议 B．已正式签署的保证协议 C．已正式签署的技术许可合同 D．有关对建设项目的投保证明 E．保险权益转让相关协议或文件
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A公司向某商业银行申请一年期的贷款，银行用于发放该笔贷款的资金成本为3．2%，银行该笔贷款的运营成本为0．8%，利润率为0．5%，同期存款利率为3．1%，另根据对A公司的风险评级，贷款利率需上浮10%，根据成本定价法，该银行向A公司贷款的利率应为（）。
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