问题描述：
[多选]
“以房养老”即住房反向抵押贷款，又叫“倒按揭”。住房反向抵押贷款（Reverse Mortgage）是指已经拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，相应的金融机构对借款人的（）综合评估后，按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息，并按人的平均寿命计算，将其房屋的价值化整为零，分摊到预期寿命年限中去，按月或年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。
A．年龄
B．预计寿命
C．房屋的现值
D．未来的增值折损情况
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