问题描述：
[多选]
以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是（）
A．税前现金流 = 净运营收益—抵押贷款还本付息
B．税后现金流 = 税前现金流—准备金—所得税
C．潜存毛租金收入—空置和收租损失= 有效毛收入
D．潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入= 有效毛收入
E．有效毛收入—运营费用= 净运营收益
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