问题描述：
[多选]
根据土地增值税规定，下列情形中（）应采取先按预征率预征，然后清算税款的征税办法。
A．成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的
B．预售方式转让房地产的
C．赊销旧房地产的
D．分期收款销售房地产的
E．按揭方式销售房地产的
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