问题描述：
[多选]
商品房买卖合同中双方对面积误差有约定的从约定；合同未作约定的，应按以下原则处理（）
A．面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
B．面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房
C．面积误差比绝对值在5%以内（含3%）的，据实结算房价款
D．面积误差比绝对值超出5%时，买受人有权退房
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