问题描述：
[多选]
申请个人住房贷款的条件主要有（）。
A．取得建设工程规划许可证
B．具有城镇常住户口或有效居留身份
C．有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本患的能力
D．具有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同或协议
E．具有完全民事行为能力的自然人
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