问题描述：
[多选]
调查人员在接收土地登记人员转来的土地使用权转让的变更申请文件后需要调查核实的内容有（）。
A．核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法
B．申请文件描述是否与实际情况一致
C．查看土地利用类型是否与土地利用规划一致
D．国有土地使用权的面积与用途与《转让合同》规定的面积与用途是否一致
E．土地使用权转让手续的行为及过程是否符合法律规定
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