问题描述：
[多选]
为防范个人一手住房贷款抵押担保不落实风险，可采取的措施包括（）。
A．尽可能要求开发商缴纳按揭保证金
B．在合同条款中约定借款人及时办理抵押登记的义务和违约责任
C．加强抵押房屋登记管理工作，设立专门台账
D．明确责任人负责对抵押登记手续的督办工作
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