问题描述：
[多选]
土地增值税中，下列准予从转让收入额中据实扣除项目有（）。
A．项目可行性研究费用
B．土地征用及拆迁补偿费
C．转让房地产时所缴纳的营业税、城市维护建设税
D．各项利息支出
E．支付土地使用权的地价款
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下一篇：房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税（）。
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