问题描述：
[多选]
按照契税的有关规定，下列表述正确的有（）。
A．以行政划拨方式取得土地使用权,承受方需要缴纳契税
B．契税由承受人纳税,即买方纳税
C．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,免征契税
D．契税的纳税人也包括外籍个人
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