问题描述：
[多选]
《土地登记办法》规定，土地登记的申请方式可以单方申请的情形有（）。
A．土地登记
B．土地权利证书的补发或者换发
C．土地使用权的总登记
D．因继承或者遗赠取得土地权利的登记
E．更正登记或者异议登记
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