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当前位置：百科知识 > 房地产估价理论与方法

问题描述：

[多选] 市场价值形成的隐含前提包括（）。
A．市场参与者个体的观念和行为 B．不存在买家因特殊兴趣附加出价 C．既不过于乐观也不过于保守 D．最高最佳利用 E．合法原则下的谨慎原则
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上一篇：下列购买某宗房地产的付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率为6%）（）。 下一篇：上述情况中，存在名义价格和实际价格差异的是（）。

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一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为（）元/㎡．（年折现率为5%）
一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（）要求在成交日期一次性付清；（）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；（）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；（）约定自成交日期起一年内一次性付清；（）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是（）。
房地产价格与一般物品的价格，共同之处是（）。
真正的房租构成因素不包括（）。
下列是互补品的是（）。
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