问题描述：
[多选]
下列房地产转让流程中，不属于商品房销售基本流程的有（）｡
A．购房人查询楼盘的基本情况
B．购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C．办理预售合同文本登记备案
D．商品房竣工后,开发商办理初始登记交付房屋
E．办理交易过户登记手续
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