问题描述：
[多选]
商品房预售和现售都必须遵守的原则有（）。
A．商品住宅按套销售，也可以分割拆零销售
B．商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同前与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议
C．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D．房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房
E．发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定
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