问题描述：
[多选]
商品房现售应当符合的条件包括（）。
A．取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B．持有建设工程规划许可证
C．持有建设工程施工许可证
D．物业服务企业已经进驻
E．拆迁安置已经落实
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