资产评估-第2页-百科知识题库-简明问答题库

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[问答]某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（）万元。A.205B.429C.633D.690

[问答]待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为（）元。A.1000B.12000C.4000D.2000

[问答]如果房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价为2000万元，该房地产的年客观净收益为450万元，建筑物的资本化率为10％，那么土地的资本化率最接近于（）。A.9％B.12．5％C.7．5％D.5％

[问答]某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）签定了一房屋租赁合同，原租金为200元/月，每半年的第1个月初支付一次，租期为5年，某甲于2000年1月（尚未支付房租）转让该房屋的租赁权，经调查同类房屋2000年1月的市场租金为250元/月，折现率为10%。该租赁权的转让费接近（）元。A.1900B.2000C.2400D.12000

[问答]用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为（）万元A.75B.50C.65D.20

[问答]从资产评估的角度，递延资产属于一种（）。A.待摊费用B.预付费用C.无形资产D.固定资产

[问答]在用低值易耗品的评估一般采用（）A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法

[问答]企业价值评估的一般前提是企业的（）A.独立性B.持续经营性C.整体性D.营利性

[问答]不可辨认的资产是指（）。A.没有物质形态因而无法辨认的资产B.因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产C.不能独立于有形资产而单独存在的资产D.除有形资产以外的所有资产

[填空]资产评估的科学性原则是指（）

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