房地产估价师-第74页-百科知识题库-简明问答题库

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[问答]如果某宗土地上的建筑物过时、破旧或现状容积率低，在对该宗土地估价时就要做减价调整。（）A.正确B.错误

[问答]关于合法原则具体应用的说法，错误的是（）。（2015年试题）A.估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

[问答]关于合法原则具体应用的说法，错误的是（）。A.估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

[问答]估价时点原则优先于其他估价原则。（）A.正确B.错误

[多选]下列哪些项属于城市规划内容？

[问答]关于最高最佳利用原则的说法，正确的是（）。（2015年试题）A.遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则B.最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次C.根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提D.收入现值小于支出现值的利用方式不是最高最佳利用E.经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途

[问答]临街厂房实际用于商业运营，抵押估价时可按商业用途评估，但估价风险应通过估价假设来规避。A.正确B.错误

[问答]对于同一估价对象，宜选用（）估价方法进行估价。A.一种B.两种以上（含两种）C.两种以上（不含两种）D.三种

[问答]评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围不应包括（）。A.加油站的特色装修B.加油站的特许经营权C.加油站内的车辆D.加油站的加油机

[问答]估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。A.价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件B.价值类型、估价对象分析、致委托人函C.价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制D.价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制

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