注册资产评估师-第77页-百科知识题库-简明问答题库

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[多选]下列因素中，属于影响房地产价格一般因素的是（）。

[多选]下列特性中，属于土地经济特性的是（）。

[单选]在一宗土地上建有一栋10层写字楼，每层面积相同，关于其容积率和建筑密度的数据，最有可能的是（）。

[单选]有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若（1）以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；（2）以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为（）。

[单选]运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（）。

[单选]某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第二层至第十层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出建筑容积率为（）。

[单选]利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求得待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为（）。

[单选]从本质上讲，路线价估价法是一种市场比较法，其数学表达式为（）

[单选]用成本法评估土地价格，土地取得费的计息期应为（）。

[单选]某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0．5，则楼面地价为（）。

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