注册物业管理师-第37页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

[单选]下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。

[单选]如果毛租金一定，代收代付费用越多，净租金就（）。

[单选]某办公单位以每月2000元的价格租了一间100m2的办公室，年底结算时，其交通费3500元/年，通信费5000元/年，办公用品费1000元/年，书报费1300元/年，宣传广告和市场推广费15000元/年，法律费用8000元/年，节日装饰费2500元/年。其办公费估算为（）元/（月·m2）。

[单选]普通租售型商务写字楼的整体有效使用率，即专用部分面积/标准层面积一般为（）。

[单选]物业经营管理的对象是（）。

[单选]一个高级居住区附近建设了一个工厂，该居住区的房地产价值下降，这就是一种（）。

[单选]房地产最重要的一个特性是（）。

[单选]确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求，考虑的因素包括可能的面积组合，该租户面积的扩展以及该租户（）。

[单选]已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（）。

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