房地产估价师-第100页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]（每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意）某市A房地产开发公司（以下简称A公司）拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5公顷土地，支付土地出让金4200万元。A公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行;获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，A公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，A公司改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2．1亿元，请回答以下问题：A公司将该在建工程抵押给C工商银行，其抵押价值的最高额不得超过（）万元。

[单选]某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

[单选]一个整体市场之所以能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着差异性。（）

[单选]一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，但收益率较高。（）

[单选]房地产的共有权在按份共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。

[单选]一般来说，通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（）

[多选]下列可不计算面积的有（）。

[单选]在编写可行性研究报告时，贷款偿还能力分析主要是就项目的贷款还本付息情况做出估算，用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息，以及所需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。（）

[单选]房屋征收部门是市县级人民政府确定的。（）

[单选]民法上的物不包括（）。

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