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收益法及其运用试题
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[多选]
直接资本化法的优点不包括()。
[多选]
收益法中确定报酬率的基本方法不包括()。
[多选]
在V=A/r[1-1/(1+r)n]的情况下,采用市场提取法求取资本化率,不需要用到的是()。
[多选]
某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括()。
[多选]
在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下,房地产的价值包含()。
[多选]
在求取净收益中,运营费用包括()。
[多选]
收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的()都能够较准确的量化。
[多选]
收益性房地产包括()。
[单选]
某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为()万元。
[单选]
建筑物净收益=()×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
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