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收益法及其运用试题
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[单选]
某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元,收益期限结束时该房地产将增值20%,报酬率为6%,偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为()万元。
[单选]
收益法适用的条件是房地产的()。
[单选]
诊断急性外伤性幕上硬膜外血肿最有诊断价值的临床表现是()
[问答]
某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为多少万元。
[问答]
已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿为2.23%,管理负担补偿为1.32%,缺乏流动性补偿为1.42%,所得税抵扣的好处为0.5%,则报酬率为多少。
[单选]
抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术。()
[单选]
抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。()
[单选]
土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。()
[单选]
对于同一地区、同一时期的房地产,其资本化率相同。()
[单选]
毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。()
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