问题描述：
[多选]
土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。经过纳税人申请，税务机关审批，可以免征土地增值税的情形包括（）
A．建造普通标准住宅出售
B．由于城市实施筹划、国家建设需要依法征收、收回的房地产
C．个人之间互换自有居住用房地产的
D．土地使用权转让
E．国有土地使用权出让
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