问题描述：
[多选]
某工业企业转让自用的房产，计算土地增值税的增值额时，允许直接扣除的税费有（）。
A．土地增值税
B．契税
C．转让房产时缴纳的营业税
D．转让房产时缴纳的教育费附加
E．转让房产时缴纳的印花税
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