问题描述：
[多选]
下列各项中，减征或免征契税的有（）。
A．城镇职工按规定第一次购买公有住房的
B．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的
C．国家机关承受房屋用于办公
D．纳税人承受荒山用于工业园的开发建设
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