问题描述：
[多选]
出让方式转让房地产时应具备的条件包括（）。
A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的25%，并取得土地使用权证书
B．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上
D．转让房地产时房屋已经建成，但还未取得房屋所有权证书的
E．共有房屋取得共有人同意的
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