工业工程-第90页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]某宗房地产每年的有效毛收入为50万元，毛租金乘数为12．5，潜在毛收入乘数为12，有效毛收入乘数为13，净收益乘数为13．5，则该宗房地产的价值为（）万元。

[单选]某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。

[单选]某宗房地产预测其未来第一年的有效毛收入为40万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长4%，运营费用增长3%，收益期限假设为无限年，该宗房地产的报酬率为8%。该宗房地产的收益价格为（）万元。

[单选]中国目前的房地产权利主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、地役权。其中，（）属于债权。

[单选]谨慎原则只有在评估房地产抵押价值才需要遵循的一项原则。（）

[单选]当估价对象适用两种或两种以上估价方法进行估价时，宜同时选用所有适用的估价方法进行估价，可随意取舍。（）

[单选]大气环境、水文环境、视觉环境和城市化等，均属于影响房地产价格的环境因素。（）

[单选]未出租的餐馆不能采用收益法进行估价。（）

[单选]路线价法本质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。（）

[单选]房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。（）

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