工业工程-第94页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]某宗房地产的收益期限为40年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为20万元、23万元、25万元，从未来第4年至收益期限结束的净收益将稳定在28万元，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为（）。

[单选]在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。

[单选]某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2．5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7．5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

[单选]长期趋势法适用的对象是（）的房地产。

[单选]在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法。

[单选]某可比实例的房地产状况比估价对象优5%，则其房地产状况调整系数为（）。

[单选]路线价法实质上是一种（），是其的派生方法。

[单选]价值时点为现在、估价对象状况为过去状况的估价，多出现在（）中。

[单选]针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4．5%，投资风险补偿2．2%，管理负担补偿0．2%，缺乏流动性补偿1．5%，易于获得融资的优惠率为0．5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。

[单选]某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元

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