工业工程-第93页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]估价时点是由（）决定的。

[单选]下列房地产适宜采用比较法进行估价的为（）。

[单选]某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。

[单选]假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”。

[单选]某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

[单选]某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

[单选]某10年前建成交付使用的建筑物，10年间维修养护状况正常。建筑面积是120平米，单位建筑面积的重置价格为800元/平米，建筑物残值率零，年折旧率2．5%，则该建筑物经济寿命为（）年。

[单选]预测某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，收益期限假设为无限年，该房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

[单选]某宗房地产的年净收益为8万元，购买者的自有资金为20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为0．08。则该房地产的价值为（）万元。

[单选]价值时点不是随意确定的，而应根据（）来确定。

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