房地产开发经营与管理-第60页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]通过投资组合理论的原则，可以（）。

[单选]财务评价方法是从财务方面来探讨项目投资的可行性，应用的前提条件是投资项目的（）可预测。

[单选]某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20％，则该项目净现值期望值为（）万元。

[单选]如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0．4，则房地产投资评估模型中所用的折现率为（）。

[多选]对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为（）阶段。

[单选]进行概率分析时，首先需要做的是（）。

[判断]中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期远远高于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期，远远大于住宅项目。（）

[判断]风险辨识常用方法有专家调查法（其中代表性的有专家个人判断法、头脑风暴法、德尔菲法）、故障树分析法、幕景分析法以及筛选（）监测（）诊断技术。（）

[判断]权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。（）

[多选]敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，下列属于这三项预测值的是（）。

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