房地产估价师-第14页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]以“取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房”这种典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格通常由7大项构成，即土地取得成本、建设成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费和开发利润。（）

[多选]写字楼物业的分类分（）

[单选]注册房地产估价师继续教育分为必修课和修课，每一注册有效期各为（）学时。

[多选]投资的作用，包括（）

[单选]由于所处阶段的特点不同，各参与者的重要程度是有差异的，但是每一个过程都需要这些人或机构的参与。（）

[单选]有条件选用比较法进行估价的，应以比较法进行估价，收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法，具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。（）

[单选]房地产的经营使用方式主要是销售、出租、营业和自用。（）

[问答]某房地产占地面积2580m2，建筑面积9440m2，每层建筑面积2360m2。其中，一、二层为出租商铺，三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格，估价人员运用收益层对一层的出租商铺进行了估价（估价方法正确），确定其估价时点的价格为12566元／m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律（一、二层差价2％，二、三层差价5％，三、四层差价2％），判断出二层价格为12309元／m2，三层价格为11694元／m2，四层价格为11460元／m2，从而得出估价对象房地产的市场价格为：（12566+12309+11694+11460）×2360=113348440（元）。试问：如此确定的最终结果是否正确？为什么？

[单选]某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售，后可竣工，销售期为，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（）。

[多选]某市一级资质A房地产开发公司在利用在建工程贷款时，委托一级资质B房地产估价有限责任公司进行估价，并评估其在建工程评估价值2000万元。就此背景，回答以下问题：试题内容：下列关于一级资质A房地产开发公司在建工程贷款，表述正确的是（）。

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