房地产估价师-第16页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）

[单选]镇土地使用税和房产税在企业所得税前列支。（）

[单选]有一房地产，未来第一年的净收益为20万元;预计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少2%，该类房地产的报酬率为10%，其无限年期的价格为（）

[单选]在直接资本化法中，如果净收益流模式不同，具体的计算公式就有所不同。（）

[多选]在（）情况下造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。

[单选]常用的采暖方式不包含有（）

[问答]某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁入过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。请问：某街道旁的一商业门面房，建筑面积150m2，现为餐饮门面，比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算得该餐饮门面当前单价为3000元/m2，该街道上类似规模的新装修、备有空调和包间的餐饮门面房的市场价格为4000元/m2，现经测算得知，将该商业门面装修改造为其街道带空调和包间的同等装修水平、档次门面房的装修改造费用为500元/m2，另需交纳的装修改造手续办理费用3000元。现有一买家希望以3000元/m2

[单选]房地产项目资金筹措计划中，为了满足开发项目的资金需求，优先使用的是（）

[单选]在择投资机会时，大数情况下，收益是唯一的评判标准。（）

[单选]商业、旅游、娱乐等经营性用地可用招标出让国有土地使用权方式来获取土地使用权。

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