房地产估价师-第99页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]金融机构在为房地产置业投资者发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。（）

[多选]2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A房地产开发公司转

[多选]闲置土地的处置方式有（）

[多选]我国城市土地使用制度改革突出表现在（）。

[单选]印花税的税率采用（）两种。

[多选]房地产投资是一把双刃剑，既有利也有弊，关于弊端的说法正确的是（）。

[单选]某写字楼持有后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为（）万元。

[单选]一般情况下，代收代缴的费用越，基础租金就越高。（）

[单选]在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准价分别是6800元/㎡、6700元/㎡和6300元/㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准价的权重分别是0．3、0．5和0．2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准价，则前者与后者的差值是（）元/㎡。

[单选]投资额不足总投资额（）且未经批准中止开发建设连续满的土地属于闲置土地。

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