房地产估价理论与方法-第61页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。

[判断]某旧商业综合楼，装修改造完成后租期尚有5年，承租人有两种装修改造方案：一是重新装修但不改变用途，装修费为180万元，每年净收益比装修前增加50万元；二是重新装修且改变用途，装修费为300万元，每年净收益比装修前增加80万元。假定报酬率为10％，则承租人应选择第二个方案。（）

[单选]所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权中，属于自物权的是（）。

[多选]与动态分析法法不同的是，在静态分析法中（）都单独显现出来。

[判断]经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。（）

[单选]下列权利中，不属于土地使用权的是（）。

[单选]后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生，并具体视为集中发生在该时间段的（）。

[多选]物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。

[单选]我国目前有偿出让和转让土地的价格是（）。

[多选]下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间的关系说法正确的是（）。

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