房地产估价理论与方法-第59页-百科知识题库-简明问答题库

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[判断]房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。（）

[判断]由于环境污染引起的折旧属于功能折旧。（）

[判断]成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费，也包括由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。（）

[单选]假设开发法用于房地产估价在选取有关参数和测算有关数值时，房地产估价是站在一个（）的投资者的立场上。

[判断]在运用成本法估价时，现实中的房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。（）

[判断]一幢有效年龄为8年的建筑物，实际年龄为10年，年折旧率是1．67％，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为50年。（）

[单选]评估一宗房地产开发用地2011年3月1日的价值，预测该宗土地2014年3月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元，折现率为10％，则该土地的价值为（）万元。

[单选]某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（）进行估价。

[单选]下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是（）。

[多选]建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于功能折旧的有（）。

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