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房地产估价理论与方法
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[填空]
">某房地产于2年前以抵押贷款的方式,贷款200万元,贷款期限5年,贷款成数六成,贷款年利率8%,以等本金方式按月偿还贷款本息。目前该房地产未设立法定优先受偿权下的价值为500万元,在没有其他债权限制下,该房地产的再次抵押价值为300万元。()
[填空]
">某房地产市场中,期房价格高于同地段现房价格,因而期房价格高于现房价格。()
[填空]
">对于房地产开发用地而言,从某个特定投资者角度评估出的投资价值,一般大于市场价值。()
[填空]
">某房地产的当前市场价值为1000万元,抵押贷款余额为540万元,贷款成数为0.6,则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。()
[填空]
">第一次拍卖的保留价就是评估价,也就是市场价值。()
[填空]
">房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。()
[填空]
">无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。()
[填空]
">甲、乙两块土地,甲地块的容积率为1.6,土地单价为3000元/m2,乙地块的容积率为1.8,土地单价为3500元/m2。假设其他条件相同,购买甲地块比购买乙地块更经济。()
[填空]
">评估市场价值时,采用的收益率为与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率,而评估投资价值时,采用的收益率为某特定投资者所要求的最低收益率。()
[填空]
">无租约限制价值就是“干净的”完全产权价值。()
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