房地产估价理论与方法-第67页-百科知识题库-简明问答题库

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[多选]下列对决定房地产需求量的因素，描述正确的是（）。

[单选]某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（）元/m2。

[多选]下列对房地产供给量的因素描述正确的是（）。

[单选]某宗建筑物密度为50%的土地上，建有一栋8层且各层建筑面积相等的住宅楼，均价为5000元/平方米，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/平方米。该宗土地的总价为（）万元。

[单选]下列关于挂牌价格的说法中，正确的是（）。

[多选]下列项目中，属于成本租金构成的内容有（）。

[多选]在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（）。

[多选]房地产价格与一般商品价格的不同之处包括（）。

[多选]受租赁合同租金水平影响的房地产价值包括（）。

[填空]">除独立、客观、公正原则外，评估房地产的现状价值时，还应遵循合法原则、价值时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。（）

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