欢迎来到 简明问答题库 
登录 | 注册

当前位置：百科知识 > 房地产估价理论与方法

问题描述：

[多选] 受租赁合同租金水平影响的房地产价值包括（）。
A．无租约限制价值 B．出租人权益价值 C．承租人权益价值 D．租赁权价值 E．抵押权价值
参考答案：查看无
答案解析：无
☆收藏
上一篇：房地产价格与一般商品价格的不同之处包括（）。 下一篇：">除独立、客观、公正原则外，评估房地产的现状价值时，还应遵循合法原则、价值时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。（）

随机题目

某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/平方米，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应该由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6．8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3．9%，若买卖双方重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上，相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/平方米。
某房地产在2006年3月的价格为2009元/㎡，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99．4，94．8，96．6，105．1，109．3，112．7和118．3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（）元/㎡．
某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入600万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。
某宗地的面积为1000㎡：采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比较价格分别为2130元/㎡，2190元/㎡和2220元/㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0．3，0．4和0．3，则采用加权算术平均法得到的比较价格为（）元/㎡．
某商铺建筑面积为500㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/㎡，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%．该商铺的价值为（）万元。
随机题库