房地产估价理论与方法-第76页-百科知识题库-简明问答题库

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[多选]运用比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件（）。

[填空]某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

[单选]某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0．6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6．59：1，9月30日为6．46：1。下列关于该房地产价格的说法，错误的是（）。

[多选]下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（）。

[多选]比较法中房地产实物状况比较和调整的内容包括（）。

[多选]对某房地产状况进行调整中，下列属于实物状况调整的有（）。

[多选]估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有（）。

[多选]下列方法中，不属于房地产状况调整方法的有（）。

[多选]下列房地产中，一般情况下适用比较法估价的有（）。

[填空]在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘（）

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