房地产估价理论与方法-第81页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

[单选]比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

[单选]下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（）。

[单选]为评估某房地产2017年4月1日在交易税费正常负担下的市场价格，选取的可比实例资料如下：成交日期为2016年10月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定买方和卖方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。2016年8月1日至2017年4月1日期间，该类房地产市场价格平均每月比上月上涨0．3%，对该可比实例成交价格进行修正、调整后的价格为（）元/m2。

[单选]关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

[单选]运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。

[单选]某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

[单选]采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地产优3%，估价对象比标准房地产劣5%，则有关房地产状况调整的说法，正确的是（）。

[单选]下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

[单选]关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

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