房地产估价理论与方法-第83页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2每年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2每年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元。若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7．5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（）万元。

[多选]关于估价委托书的说法，正确的有（）。

[多选]下列房地产中，通常适用比较法估价的有（）。

[单选]运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（）时的房地产市场状况。

[判断]估价师不能在开始估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果。（）

[多选]比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（）。

[单选]关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

[判断]“以房养老”的住房反向抵押不是将住房作为第二还款来源，而是以住房自身的价值作为偿还保证。（）

[单选]房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（）。

[判断]为估价委托人竞买国有建设用地使用权提供其可承受的最高出价的估价，属于咨询性估价。（）

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