问题描述：
[多选]
与有担保流动资金贷款相比，商用房贷款还需要审批的内容包括。
A．与开发商签订的购买或租赁商用房合同或协议
B．开发商出具的有权部门批准可出售或出租商用房已办妥的全部文件，包括可办妥产权证的证明
C．开发商的资信情况
D．商业用房的地段及质量状况情况
E．个人教育贷款多为信用类贷款，风险相对较低
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