问题描述：
[多选]
下列行为中，应当征收土地增值税的有。
A．将房屋产权赠与直系亲属的
B．由双方合作建房后分配自用的
C．以房地产抵债而发生房地产产权转让的
D．被兼并企业将房地产转让到兼并企业的
E．以房地产作价入股投资房地产开发公司的
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