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当前位置：百科知识 > 房地产估价理论与方法

问题描述：

[填空] 估价对象状况不是委托人或估价师可以随意假定的，甚至不是根据估价对象实际状况确定的，必须依法判定。（）
参考答案：查看无
答案解析：无
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上一篇：可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。 下一篇：在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

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合法利用下，如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值（）市场价值。
一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为（）元/㎡．（年折现率为5%）
一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（）要求在成交日期一次性付清；（）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；（）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；（）约定自成交日期起一年内一次性付清；（）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是（）。
房地产价格与一般物品的价格，共同之处是（）。
真正的房租构成因素不包括（）。
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