问题描述：
[多选]
下列项目中，属于销售新建房产计算土地增值税时可据实扣除的有（）。
A．支付的土地出让金
B．销售房产的广告费用
C．项目规划、设计费用
D．公共配套设施费
E．直接管理开发项目所发生的办公费
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